01
التسجيل والملكية
السجل المساحي الذي يتيح بيع المشروع وتسجيله وتسليمه.
5خدمات
دبي · أبوظبي · الإمارات
قياسٌ في الموقع.إثباتٌ في السجل.
بترا بوينت لخدمات المسح شركة مقرّها دبي، وتعمل في جميع إمارات الدولة. ننتج السجل المقيس الذي يتيح تسجيل المشروع وبيعه وتسليمه، من الضبط المساحي في الموقع والمسح الليزري ثلاثي الأبعاد وحتى التقديم للجهة المختصة.
- مشروع
- 200+
- خدمة متخصصة
- 18
- نطاق العمل
- UAE
01
بين المبنى وقيده في السجل، رفعٌ مساحي.
لا شيء في دبي يُباع على الخارطة، ولا تُصدَر له ملكية، ولا يُسلَّم، بمخطط وحده. بل بسجل مقيس اعتمدته جهة بعينها، بصيغة بعينها، مقابل مساحات بعينها. وهذا السجل هو ما نصنعه.
- مُعدّ للجهة التي تستلمه
- الرفع المساحي لا ينتهي حين يتوقف القياس. ينتهي حين يكون لدى الجهة المستلِمة ما تحتاجه، بالشكل الذي تتوقعه. ونحن نعمل بالرجوع من تلك النقطة.
- مقيس، لا موروث
- المساحات تأتي من المبنى لا من مجموعة التصميم. وحين يختلف الاثنان، وهو ما يحدث عادةً في برج مكتمل، فالقياس هو ما يُسجَّل.
- ملف واحد، متابَع حتى النهاية
- المسح والرسم والتقديم وإعادة التقديم كلها لدى الفريق نفسه. ولا تُمرَّر الاستفسارات بين ثلاثة استشاريين يلقي كل منهم اللوم على سابقه.
A
B
C
02مطوّرون مختارون
موثوقون في الأعمال التي تهمّ.
مجموعة مختارة من المطوّرين الذين تعمل معهم بترا بوينت في دولة الإمارات.
C-01
C-02
C-03
C-04
C-05
C-06
C-07
03سجل المشاريع
مبانٍ تعرفها بالفعل.
مجموعة مختارة من أكثر من مئتَي مشروع، من بينها بعض أبرز المشاريع في دولة الإمارات.
04الخبرات
أربعة خطوط خدمة. فريق واحد مسؤول.
مجموعة حسب ما يريد العميل تحقيقه، لا حسب الجهاز الذي أنتج البيانات.
02
الامتثال للجهات المختصة
دليل مساحي مستقل، مُعدّ بالشكل الذي تطلبه كل جهة فعلًا.
5خدمات
03
المسح ثلاثي الأبعاد ونمذجة معلومات البناء
المبنى كما نُفِّذ فعلًا. مُلتقَط، ومربوط بنقاط ضبط، ومُسلَّم كبيانات يعمل بها التخصص التالي.
5خدمات
04
دعم التطوير العقاري
أعمال الرسم والإجراءات التي تقف بين المشروع وموافقاته.
3خدمات
05المنهجية
واقعٌ يدخل. سجلٌّ جاهز للتقديم يخرج.
سبع مراحل. كل مرحلة تُنتج ما تحتاجه التي تليها، وتخطّي واحدة منها هو سبب عودة المعاملة. المسح ثلاثي الأبعاد يمرّ بالسلسلة كاملة، أما ملف التسجيل فيسلك الطريق الأقصر فيها.
- 01
الموقع
يبدأ العمل على الأرض، من المبنى أو قطعة الأرض كما هي فعلًا، لا كما تصفها مجموعة التصميم. ويُتفق على النطاق وفق متطلبات الجهة المستلِمة، فيتشكّل الرفع تبعًا لما يجب أن يُعتمد في النهاية.
المُخرَج: نطاق متفق عليه ووصول مؤمَّن
- 02
الضبط
كل قياس لاحق يحتاج إلى ما يستند إليه. تُنشأ نقاط الضبط وتُربط بمرجع معلوم، فتستقر المسوحات والحدود ومساحات الوحدات في إطار إحداثي واحد بدل ثلاثة أُطر لا يتفق بعضها مع بعض.
المُخرَج: شبكة ضبط مرجعية
- 03
الالتقاط
يسجّل المسح الليزري ثلاثي الأبعاد الحالة المنفَّذة بكثافة لا يبلغها قياس يدوي. وحين يكون المُخرَج حدًّا أو تحديدًا، يؤدي الرفع بالأجهزة التقليدية العمل نفسه ببيانات أقل وسرعة أعلى. الأسلوب يتبع المُخرَج.
المُخرَج: بيانات مسح وأجهزة خام
- 04
سحابة النقاط
تُسجَّل عمليات المسح المنفردة في سحابة واحدة مترابطة مرتبطة بنقاط الضبط. وهذا هو سجل المبنى القابل للقياس، وعنده يتوقف الموقع عن كونه مكانًا يجب زيارته ويصير بيانات يمكن أخذ القياس منها في أي وقت.
المُخرَج: سحابة نقاط مسجّلة
- 05
النمذجة
تُحوَّل السحابة إلى ما يحتاجه التخصص التالي: مساقط وواجهات وقطاعات ثنائية الأبعاد، أو نموذج CAD ثلاثي الأبعاد، أو بيئة BIM منسَّقة. وتُؤخذ المساحات من الحالة المقيسة لا من نيّة التصميم.
المُخرَج: توثيق ثنائي الأبعاد، CAD، BIM
- 06
التحقق
يُراجَع السجل وفق المتطلب الذي عليه أن يستوفيه قبل أن يغادر المكتب. ومعظم حالات الرفض سببها الصيغة والاكتمال لا القياس. فهي أرخص خطوة يُحسن إتقانها، وأغلى خطوة تُتخطّى.
المُخرَج: سجل مراجَع جاهز للتقديم
- 07
التقديم
يُقدَّم الملف بصيغة الجهة المستلِمة نفسها، ثم يُتابَع عبر كل استفسار وكل إعادة تقديم يستدعيها. إرسال الملف ليس نهاية العمل. متابعته حتى النهاية هي العمل.
المُخرَج: سجل مقدَّم
06التغطية
لكل جهة اختصاص متطلباتها الخاصة.
تعمل بترا بوينت في دولة الإمارات. الملف الذي يُعتمد في إمارة ليس هو الملف الذي تتوقعه الإمارة التالية.
الجهات المختصةدبي
- DLDدائرة الأراضي والأملاك
- تحتفظ بالسجل العقاري لإمارة دبي. وفيها تُنجَز معاملات تسجيل البيع على الخارطة («عقود») وسندات الملكية وسجلات المساحات المشتركة، استنادًا إلى بيانات مساحية مقيسة.
- Dubai Municipalityبلدية دبي
- تراخيص البناء وموافقات الإنشاء في أنحاء دبي، خارج المناطق التي تدير رقابة البناء الخاصة بها.
- Trakheesتراخيص
- الذراع الرقابية لمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة، وتتولى التطوير ورقابة البناء في المناطق التابعة للمؤسسة.
- DDAسلطة دبي للتطوير
- التطوير ورقابة البناء في مناطقها المخصَّصة بدبي، ولها متطلبات تقديم خاصة.
- DSOAسلطة واحة دبي للسيليكون
- رقابة البناء في نطاق واحة دبي للسيليكون، التي تعمل اليوم ضمن مناطق دبي الاقتصادية المتكاملة.
07الاسمPETRA · ΠΕΤΡΑ · ROCK
الدقة قبل أول قطع.
سُمّيت بترا بوينت على اسم البتراء في الأردن، حيث نحت الأنباط المقابر وواجهات المعابد مباشرة في الحجر الرملي. الحجر الذي يُزال لا يعود، لذا كان لا بد من حسم الهندسة سلفًا.
ألفا عام من عوامل التعرية نالت من السطوح، لكن القطوع ما تزال في مواضعها. السجل المساحي ليس نحتًا، لكن يُعتمد عليه بالطريقة نفسها: فور تسجيله يقوم عليه البيع والملكية والتسليم.
- iالديمومة
- الحدّ يجب أن يدوم أطول ممّن رسمه. واجهات البتراء المنحوتة في الصخر ما زالت مقروءة بعد ألفَي عام لأن موضعها ثُبِّت في الجبل نفسه. والقيد في السجل عليه أن يثبت بالطريقة ذاتها.
- iiالطرح
- النحت لا يفعل شيئًا سوى الإزالة. والقطع الخاطئ لا يُملأ ولا يُعاد، فيجب أن تُحسم الهندسة قبل أن يبدأ العمل. والمساحة المقيسة كذلك: تُؤخذ مما هو قائم، ويُنتظر منها أن تكون صحيحة من المرة الأولى.
- iiiالأرض الصعبة
- تقع البتراء في أرض تكاد تخلو من المياه السطحية، ويقطعها السِّيق الذي تغمره السيول. وقد أجاب الأنباط عن ذلك بالسدود والقنوات المنسوبة والصهاريج. تغيّرت الأدوات، ولم يتغيّر المطلوب: أن تفهم الأرض قبل أن تلتزم بها.
08
أخبِرنا بما يجب أن يُعتمد، ومتى.
أسرع طريق إلى إجابة مفيدة هو المُخرَج المطلوب والجهة المختصة. أرسِلهما وسنعود إليك بالنطاق والمنهجية والتوقيت.
- المكتب
- مكتب 2907، برج سيلفرالخليج التجاريدبي، الإمارات العربية المتحدة
- ساعات العمل
- الاثنين – الجمعة · 08:00–17:00 GST